Рефинансирование ипотеки с плохой КИ: в каких банках одобрят?

Плохая кредитная история (КИ) снижает шанс на рефинансирование ипотеки. Но при рассмотрении заявки банки учитывают и другие критерии...

Как активировать и использовать цифрой банк ВТБ в Телеграме?

Телеграм-банк от ВТБ — новый сервис для проведения платежных операций через мессенджер. Используйте его, если не можете скачать...

Где прячется наш дополнительный доход?

Как вернуть НДФЛ Эта статья для тех, кто ищет пути увеличения дохода. Чаще всего на расстоянии вытянутой руки...

Деньги в обороте: для чего придумана «Монетная неделя»?

Уже давно большую часть покупок мы делаем при помощи карточек. Однако, на всякий случай, в кошельках у нас...

Как изменится закон о банкротстве?

Проведение дел без судебного заседания, корректировка минимальной суммы кредитов, с которой начнется процедура банкротства, и вознаграждение арбитражному управляющему....

Сбербанк заработал рекордную прибыль в 1,5 трлн рублей за 2023 год и обещает щедрые дивиденды

Он сохраняет цель по дивидендным выплатам за 2023 год в размере не менее 50% от чистой прибыли по...

Как получить депозиты для ИП или юридического лица?

Регистрация депозита для индивидуальных предпринимателей. Условия депозитов для ИП. Преимущества депозита для компании. Фото: pixabay.com Современные предприниматели, владельцы бизнеса...

Какой банк выбрать для открытия счета в юанях?

На фоне роста китайской экономики национальная валюта КНР становится более привлекательной. Евро, доллар и рубль нестабильны на рынке,...

Как выбрать акции для инвестиций? Какие лучшие? Ознакомьтесь с 5 советами!

Знание того, как выбрать акции для инвестирования, в основном зависит от вашего профиля инвестора. Каждый человек имеет разную...

ЦБ продал валюту на 8,1 млрд рублей с расчетами на 5 марта

МОСКВА, 6 марта. /ТАСС/. Банк России продал на внутреннем рынке валюту с расчетами 5 марта 2024 года на...

Кредит в России: когда обращаться в банк за займом, а когда нет?

Почти у каждого была ситуация, когда обращались в банк, потому что не хватало денег на покупку бытовой техники,...

Госдолг Китая побил рекорд в 2023 году

МОСКВА, 5 мар – ПРАЙМ. Госдолг центрального правительства Китая по итогам 2023 года составил 4,2 триллиона долларов, что...

Правовой ликбез: договор банковского счета

Банковский счет – ключевой инструмент в финансово-банковской деятельности. Банкам он помогает формировать пассивы и кредитовать юридические и физические...

АСВ: На расчеты с кредиторами КБ «РЭБ» (АО) будет направлено более 334 млн рублей

Государственная корпорация «Агeнтство по страхованию вкладов» (АСВ) дополнительно направит 334,62 млн рублей на расчеты с кредиторами первой очереди...

Как начать копить на краткосрочных вкладах?

В век потребительских кредитов люди разучились копить деньги. «Зачем отказывать себе в чем-то и ждать, если можно купить...

Виды банкротства физических лиц

Предугадать финансовое положение на будущее практически невозможно. Даже если сейчас нет повода беспокоиться, и вы можете позволить себе...

Что нужно учитывать при открытии вклада в банке?

Вроде все просто — пришел в банк и положил деньги на депозит. Но есть особенности, которые нужно учесть,...

Пять признаков банков, которые могут лишить лицензии

Мало кто сталкивается с ситуацией, когда у банка, где был вклад или счета, отзывают лицензию. Но такие случаи...

Списать долги по кредитам законно без банкротства

Существует масса причин, из-за которой люди берут кредиты и становятся должниками перед банками. Крупная сумма может понадобиться, если...

Открытие счета в иностранном банке: нужно ли сообщать в ФНС?

Все граждане России, открывшие счет в иностранном банке, должны уведомлять налоговую инспекцию. Вне зависимости от суммы, вам следует...

Как продать недвижимость после завершения процедуры банкротства?

Когда долгов накопилось слишком много, а денег на их погашение нет и не предвидится, остается только один вариант — объявить себя банкротом. В новом статусе возникают сложности с реализацией имущества, которое не ушло с молотка по решению суда. В статье рассказали, как продать квартиру после процедуры банкротства.

Можно ли продать квартиру после банкротства?

Если гражданин владеет имуществом, которое пойдет в счет погашения задолженности, он проходит процедуру банкротства через арбитражный суд:

  1. Подает заявление о признании себя банкротом.

  2. Ожидает решение суда в срок от 15 дней до трех месяцев.

  3. Вступает в процедуру реструктуризации под контролем финансового управляющего.

Реструктуризация накладывает ряд ограничений на право распоряжаться собственностью. Банкрот не может:

  • заключать безвозмездные сделки;
  • вкладывать имущество в уставный капитал компаний и в паевые фонды;
  • покупать ценные бумаги.

В то же время ему разрешено:

  • заключать сделки с имуществом, стоимость которого выше 50 тыс. руб. (недвижимость, транспорт и др.);
  • распоряжаться деньгами в сумме от 50 тыс. руб. в месяц;
  • передавать собственность в залог;
  • заключать договор уступки права.

Перечисленные операции банкрот может проводить только с разрешения управляющего, который принимает на себя полномочия по управлению имуществом. Если гражданин провернет сделку без его ведома, она будет признана ничтожной.


Какое имущество остается в собственности банкрота? 

Если у должника нет официального дохода, соизмеримого с долговой нагрузкой, то суд вместо реструктуризации принимает решение о продаже его имущества. Активы, которыми владеет гражданин, становятся конкурсной массой и распродаются с торгов в пользу кредиторов.

Но вот с ипотечной недвижимостью придется попрощаться, даже если другого жилья нет. Она находится в залоге у банка, поэтому кредитор имеет полное право конфисковать ее для компенсации убытков.

Почему сложно продать недвижимость после банкротства? 

Статус банкрота присваивается на 5 лет. После завершения процедуры банкротства суд применяет правило об освобождении от обязательств — долги, включенные в реестр, автоматически списываются. Сразу после этого можно выставлять на продажу недвижимость в общем порядке.

На практике продать квартиру после банкротства физического лица проблематично. Разберем типичную ситуацию: гражданин год назад прошел через процедуру банкротства. Он решает продать квартиру, которую не пустили с торгов. Находится покупатель, который хочет приобрести недвижимость в ипотеку. Однако банки один за другим отказываются кредитовать сделку.

Дело в том, что кредитные организации настороженно относятся к клиентам-банкротам. Есть риск, что гражданин скрыл имущество или заранее передал третьим лицам, чтобы вывести из-под реализации. В такой ситуации кредиторы, долги перед которыми не были погашены, могут инициировать возобновление производства по делу о банкротстве.

Советы, как банкроту продать недвижимость

  1. Найти покупателя, который готов приобрести квартиру за собственные деньги, а не в ипотеку. В качестве гарантий он может попросить нотариальное заверение сделки.

  2. Найти банк, который принимает в залог квартиру продавца-банкрота. Это, например, «Альфа-Банк». Но кредитор будет рассматривать каждую сделку в индивидуальном порядке, тщательно анализировать объект, проверять дело о банкротстве. Поэтому риск отказа сохраняется.

  3. Дождаться, когда истечет исковая давность по делу о банкротстве. Ее срок составляет 3 года. 

  4. Застраховать титул. Тогда в случае прекращения права собственности на недвижимость из-за объявившихся кредиторов страховая покроет все убытки.

  5. Доказать, что квартира не входила в конкурсную массу. Это касается только единственного жилья собственника. На нее кредиторы не могут претендовать ни при каких обстоятельствах.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest